建多省心，拆迁实在太劳神。

　　可惜他们都错了，周瑜掌握着大批土地，完全采取抵押贷款方式从银行那里获取资金。更何况周瑜身后还有刘冰月力挺，怎么可能为资金犯愁？

　　周瑜与本地开发商走的路子完全不同，拆迁户安置房必须按进度完成，至于其他商品房不急于大批量建设，慢慢挤牙膏，按部就班进行。

　　有一点周瑜没有想到，因为南方地产批量购买商品房安置拆迁户，突然造成现有新房短缺，致使房价小幅上升。

　　这段时间购房者大多属于单位购置，为企业相关人员解决居住问题，也有个人购买，限于购买力而略少于单位。

　　房价上升容易，下降难，这是国情所致，周瑜手中存量提前升值。

　　一切都按部就班，西沟村不到十分之一拆迁户提前住进新房，剩下的只能等待新建房屋竣工。

　　本来南方地产需要租赁办公地点，出现新情况，周瑜果断改变主意：“叶涛，南方地产暂时不租赁办公地点，拆迁户搬走之后，选择一些房屋状况尚好，改造一下作为南方地产办公地点就挺好。剩余的房屋和空地也要围起来，要充分利用剩余价值。”

　　若论算计，周瑜够抠门。

　　“呵呵，节约一点是一点，这个主意不错。”

　　叶涛马上明白周瑜的算计，赞不绝口。

　　“这块土地近一两年内不会动工，估计城市规划都还没有完善，不利用岂不浪费？南方地产不断健全，项目越来越多，需要的场地也会越来越多，都采取外租的话，不也要花钱嘛。”

　　叶涛没有经验，周瑜不介意多多教导。

　　接下来确实很忙，忙设计，忙施工单位，忙贷款，还要忙着与拆迁户签合约。只不过后面的拆迁方式，大多数人都要等待新小区楼房竣工。如果仅有少量家庭有特殊要求，或许可以满足。继续让南方地产买新房安置拆迁户，太难为人了。毕竟自己新建房屋节约资金，不能把南方地产当傻子，看成唐僧肉。

　　确切地说是叶涛很忙，周瑜只是在边上指导，传授知识。

　　理论上叶涛知道的已经很多了，有些事正在实践，周瑜相信他能干好。

　　这个阶段在深市除了开发房屋，也没有其它好投资项目。周瑜来深市的目的之一，是要在这里插手房地产开发，其中囤积土地是重中之重。现在已经有一个很好开端，后面沿着这个方式走下去即可，无需周瑜过多分散精力。

　　之所以来深市，因为这里是先行者，其他地域还没有启动的迹象。

　　这个阶段期望全国大规模开发，无疑痴人说梦。虽说房价很低，别忘了百姓手里木有钱啊。

　　总之，这需要有个过渡阶段。

　　规模小不要紧，正好给叶涛练手，再过些年深市上了快车道，房地产业才会蓬勃发展。到那时，全国其他城市也陆续展开，才是大显身手的好时机。

　　周瑜一再强调资金链，叶涛只要不在这方面犯错误，其他都不重要。

　　当然，即便出现资金链问题也无所谓，周瑜不缺钱，只不过他不想把钱放在这方面。对周瑜来说，房地产投资回报还是太慢，钱要用在刀刃上，要挣快钱，这才是重点。

　　要走了，南方地产这一摊子交给叶涛，该教授的也都教会了，周瑜再继续待下去已经没有意义，他必须尽快去干他那一摊子事情。

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