“故事的开始?”李小仙愣了一下,看了眼张爽,目光中带着同情的光芒,似乎想问问张爽:“啥姑娘,你都经历了什么啊!”
“问你个问题!”张爽冲着李小仙突然问道。
李小仙瞅着张爽,微微点头柔声说了句:“好,你问。”
“你觉得……如果你从中介租了一套房子,给了一年的租金,然后中介跑路了,房东没收到钱。房东可以赶你离开吗?”
“这个……内卷啊?!”李小仙第一想法就是内卷这个词,随后才苦笑着摇头说道:“房东不是应该找中介吗?”
张爽笑着摇了摇头,苦涩道:“我就碰上这样的事情了,房租的事情和被骗的事情,几乎同时发生了。房东找上门的时候,有人跟我说:这事情有些复杂,如果租客在中介跑路之后,不愿意支付给房东支付租金,一般情况下房东是有权撵走你的。”
“明明是三角债,就像我摇不到京城的小汽车指标一样,冤有头债有主,我不内卷别人但我也知道这究竟是为什么。”李小仙眉头一挑,有些郁闷的咕哝了一句。
“其实后来我了解过了,现在这种跑路中介公司运营模式有问题。”张爽叹口气。
李小仙不理解的想了想问道:“哪儿有问题?”
“据我了解,中介公司一般先高价在房东这里租下房子,给房东的付款方式一般是按月支付租金。双方之间签订的合同大部分都是托管类合同;然后,中介公司会以低于自己承租的租金,低价把房子出租给租客,但这个租金却要求租客半年或者一年一交,双方之间签订的一般是房屋租赁合同。”张爽说完这话以后,李小仙有点懵圈。
“房租租赁合同怎么了?”李小仙冲张爽疑惑的问了一句。
张爽想了想解释道:“从法律角度来说,只要租客跟中介签订的合同没有任何漏洞,并且得到法律承认和受到法律保护,那么即便中介跑路,房东也是无权赶走租客的,如今相关的法律条款也对此作出了进一步的阐述和明确。”
“是吗?”李小仙疑惑的追问了一句。
张爽点了点头,嗯声说道:“是的,所以中介跑路可以按照相关流程维护自身的权益,但如果当初跟中介签订了符合法律要求的委托协议或者相关合同,那么在合同到期之前,是不能以房东身份赶走租客的,这也是在现实生活中需要各方认清的客观现实。”
李小仙突然有些憋屈的问道:“那怎么办啊?!”
“一般情况下,中介公司给房东一月一付款,但是收租客的租金至少是半年,那么租客交的前应该是远远超过中介公司支付给房东的钱,这里面就会有个差额,这部分资金会很快形成一个资金池,掌控在中介公司手中,正规的中介公司会利用这些资金去投资、放贷等,也
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